¿Sabes qué necesitas para abrir legalmente tu local comercial?

Fabián Esteban Sanhueza Ordenes
18 mar 2025
2 Min. de lectura

¿Estás pensando en abrir un local comercial y no sabes por dónde empezar? Uno de los requisitos fundamentales para operar legalmente en Chile es contar con una patente comercial, y en este blog te explicamos de forma clara, directa y actualizada cómo obtenerla, cuánto demora, qué documentos necesitas y los errores más comunes que debes evitar.

✅ ¿Qué es una patente comercial?

La patente comercial es un permiso obligatorio que otorga la municipalidad de la comuna donde vas a operar. Este documento autoriza el funcionamiento legal de tu negocio, y es el primer paso para evitar problemas legales como multas o incluso la clausura del local.

💡 “cómo obtener patente comercial en Chile”

⚠️ ¿Puedo abrir mi negocio sin patente?

Sí, pero no es recomendable. Operar sin patente comercial es una falta grave. Las consecuencias pueden ser:

Multas progresivas 🧾
Notificaciones judiciales 📩
Clausura del local 🚫

Evita correr riesgos innecesarios. Regularizar tu situación desde el inicio te ahorrará dolores de cabeza y dinero.

📄 ¿Qué documentos necesito para obtener la patente?

Antes de postular a la patente, debes reunir los siguientes documentos:

Recepción municipal anterior del inmueble (o permiso de edificación).
Planos de arquitectura entregados en la última recepción definitiva.
Certificado de Informaciones Previas (CIP), que indica los usos permitidos del suelo.

Todos estos documentos puedes solicitarlos en el Departamento de Obras Municipales (DOM) de la comuna donde está ubicada la propiedad.

🌍 ¿Cómo saber si mi local cumple con las normas de uso de suelo?

El CIP es la clave. En él podrás revisar:

Usos de suelo permitidos y prohibidos
Normas urbanas vigentes
Restricciones por tipo de actividad comercial
Compatibilidad con ampliaciones o modificaciones que haya tenido la propiedad.

💸 ¿Qué costos debo considerar?

Los costos varían según:

Tamaño del local (m²)
Modificaciones estructurales previas
Especialidades requeridas como electricidad, gas o sanitarios

También deberás contemplar los honorarios profesionales para la confección de expedientes técnicos, planos y tramitación municipal.

⏳ ¿Cuánto demora el trámite?

El proceso completo incluye dos grandes etapas:

Solicitud de permiso de edificación
Solicitud de recepción definitiva

Cada etapa puede tardar entre 3 y 4 meses, por lo que el proceso completo puede demorar 6 a 8 meses aproximadamente, dependiendo de la comuna y la calidad de los antecedentes entregados.

🧠 Recomendación clave

🔍 Antes de iniciar el proceso, asesórate con profesionales expertos en gestión municipal, normativa urbana y arquitectura técnica. Un expediente mal ingresado puede duplicar los tiempos de espera o ser rechazado.

📞 ¿Necesitas ayuda para tramitar tu patente comercial?

En Estudio SolucionArq somos especialistas en expedientes municipales y permisos de edificación. Nuestro objetivo es ayudarte a legalizar tu local comercial sin errores ni demoras.