🧭 ¿Cuáles son los deslindes legales de tu terreno ? Guía práctica para propietarios

¿Estás seguro de que conoces los límites reales de tu propiedad? Muchas personas construyen cercos, muros o incluso casas sin saber si respetan los deslindes legales de su terreno. Este desconocimiento puede traer problemas graves a futuro, desde conflictos con vecinos hasta trabas para vender o regularizar la vivienda.

📌 ¿Qué son los deslindes de una propiedad?

Los deslindes son las líneas que definen el perímetro legal de un terreno. En otras palabras, son los límites oficiales que establece el Estado para determinar qué superficie te pertenece como propietario. Estos deslindes se registran en planos de subdivisión que deben ser inscritos en el Conservador de Bienes Raíces (CBR) correspondiente a la comuna donde se encuentra el predio.

👉 Conocer los deslindes es fundamental para:

• Evitar invasiones o traslapes con terrenos vecinos.

• Cumplir con la normativa urbanística y municipal.

• Regularizar una propiedad ante la DOM.

• Tramitar la recepción final o permisos de edificación.

  
  

📄 ¿Dónde consigo los planos oficiales de deslindes?

Tienes dos vías principales para obtener el plano que contiene los límites legales de tu propiedad:

Conservador de Bienes Raíces (CBR): Allí puedes solicitar el plano de subdivisión con los datos de tu terreno. Este documento está ligado al número de rol de la propiedad.

Departamento de Obras Municipales (DOM): En algunos casos, especialmente si ha habido permisos de construcción anteriores, puedes acceder a los planos aprobados donde también aparecen los deslindes.

🚫 ¿Qué ocurre si mis cercos o muros no respetan el límite real?

Este es un problema común. Si una construcción (como un cierre perimetral o muro) invade el terreno vecino o sobrepasa el deslinde, será necesario corregirlo. Para hacerlo de forma legal, se debe rectificar el deslinde, mediante un expediente técnico que justifique la modificación.

Este trámite puede ser complejo y, si no se resuelve, puede impedir la obtención de permisos o generar conflictos legales.

🧑‍🔬 ¿Qué rol cumple el topógrafo en este proceso?

El topógrafo es el profesional clave cuando se trata de deslindes. Su labor es realizar un levantamiento topográfico, es decir, una medición precisa del terreno que permite comparar el límite físico con el registro legal del terreno. Con esa información, se puede:

• Rectificar los planos si hay diferencias.

• Definir con precisión dónde instalar cercos, muros o nuevas construcciones.

• Justificar las dimensiones reales de los cercos definidos

🤝 ¿Te ayudamos a reunir al equipo correcto?

En SolucionArq contamos con un equipo completo de arquitectos, ingenieros, sanitarios, eléctricos y topógrafos listos para ayudarte a regularizar tu propiedad sin enredos ni multas.

👷‍♂️ Escríbenos  hoy mismo a "SoluciónArq" o agenda una asesoría con nuestro equipo. Nos encargamos de coordinar todo el proceso, desde el diagnóstico hasta el ingreso a la municipalidad.